深圳！可售人才房申购条件放宽

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可售型人才房的出现，成为深圳楼市的焦点。

2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房发布配售通告。据相关公告，本批次配售房源共2279套，分别来自深铁熙府、安居同乐馨苑两个项目。

价格方面，深铁熙府配售均价为59394.52元/平方米(含装修)，安居同乐馨苑配售均价为46200元/平方米(毛坯价格)，价格相当于周边新房项目的六至七折左右。值得注意的是，认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第二队列申请条件较前批次人才房有所放松。

其中，第一队列申请人、共同申请人均具有本市户籍(申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制)，申请人参加本市社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同)累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

第二队列，申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。在选房顺序上，第一队列先于第二队列选房。

在第二队列申请人条件上，一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁；二是放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人，放宽了三房的申请条件。

去年11月，深圳首批人才住房项目启动配售。当时，深圳住建局发布关于安居君兰湾府、安居鸿栖台、安居玥龙苑、安居颢龙苑、星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场等六个项目住房的申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事项，这些项目的配售均价在每平方米20520元至44900元之间，共4422套房源。记者实探发现，两房户型十分紧俏，但三房户型的申请条件较高，当时就有不少购房者希望可以适当降低三房户型的申购门槛。

据悉，除了即将公开配售的深铁熙府、同乐馨苑，目前还有安居福汇阁、盐田安居云畔、宝龙星河珑府、安居深乐花园共4个项目获批，预计将供应2243套房源。据不完全统计，从2019年至今，深圳有超过20宗通过招拍挂成交的宅地涉及可售型人才房。相比安居型商品房，可售型人才房位置普遍较好，包括福田、南山、宝安等核心位置都有可售型人才房源。

去年11月底，深圳进行了年内第四批次集中供地，两宗安居房用地的总参拍企业数和单宗地的参拍数量都创集中供地以来新高。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近年来市民对深圳房价上涨的预期扭转。同时，大学生和各类人才有转向可售型人才房、安居房的倾向。而这批人才房未来可以出售，这也是深圳给予的长期发展红利。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前各地共有产权住房建设将持续推进，但是如何真正和房住不炒以及产城融合、职住平衡等进行结合，也是需要不断思考的内容。

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