买二手房要注意什么套路_天天聚看点

1、确认产权是否明晰：检查产权人与出售人是否一致，同时确认房屋的共有人，如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售才是有效的，避免日后纠纷。

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2、房屋手续是否齐全：房子必须有“三证”：《房屋所有权证》《房屋契证》《国有土地使用证》，或不动产证，明确房屋是否被抵押，是否被法院查封。另外还可向中介索要其公司的营业执照复印件，避免第三方出现问题。

3、土地情况是否清晰：土地的性质也是二手房买卖中不可忽视的一点，划拨和出让的性质不同，划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。还要注意土地年限是多少，如果房子的土地使用权为40年，原房主已使用10年，而买主仍按同地段的土地使用权为70年商品房的价格计算的话，不划算也不合理。

4、确认房屋准确面积：包括建筑面积、使用面积、户内实际面积等。

5、户口什么时候迁走：买房的其中一个目的就是户口，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。因此，在签合同的时候需要确定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则需要付违约金。

6、明确付款方式：对付款方式、付款日期、付款数额等做具体数据的约定，建议在二手房交易中采用“资金监管”的方式进行支付，即双方在银行实现交付，不能由中介代收。

除了上述套路外， 买二手房还要注意购房合同等，合同中必须注明房屋的新本信息，包括地址、门牌号、面积、户型，以及房屋产权证是否属实，房产面积多大，该房产用途是办公还是居住或其他，这些都需要注明。

二手房过户需要的材料有哪些

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋权证等手续前去办理。

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