环球焦点！官媒发声！2023年，西安存量房利率可能下调！

近期，楼市被“房贷利率”及“提前还贷”霸屏，银行利好消息不断传来，一批买房人却如坐针毡！

的确，没有对比，就没有伤害，房贷利率一降再降低，对一批在房贷利率 “5时代” ，甚至 “6时代” 上车的买房人，房贷利率 “3”时代 ，一时击穿了房奴的心理底线。

(相关资料图)

就在近日，针对网友呼吁“存量房利率下调”，官媒发声……

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2023“第一炸”

提前还贷潮上热搜！

春节以后，楼市暖风频频，多城个人房贷利率一降再降。

1、最低3.7%！超30城下调房贷利率

1月29日，节后第二个工作日，郑州率先打响下调“第一枪”，当地部分银行宣布，首套房贷款利率下调至3.8% （此前为4.1%）。

短短四五天时间，国内多城密集下调房贷利率。 据不完全统计，近期以来，超30城下调首套房利率，珠海、厦门、江门等地房贷利率已经降至3.7%！

从1月中旬的首套最低3.9%，到如今的3.7%，转眼之间房贷利率就下调了0.2%，按100万贷款，贷款30年，等额本息为例进行计算： 月供相差了113.9元，总利息相差约4.1万元， 幅度不可谓不大。

2、提前“还贷潮”爆发，预约很难！

伴随着多地频繁调整首套房贷利率，强大的反差让不少身在“围城”中的已购房者开始试着抢占低利率窗口期，选择提前还款。

其实，2022年年底至今，提前还贷潮已愈演愈烈。有买房人吐槽：2022年年底预约了提前还贷，竟要排到今年4月”！有银行则表示，目前预约提前还房贷的还款时间已经排到5月份。

有行业专家认为，提前还贷潮爆发，主要基于两方面原因：

“一方面由于此前贷款的利息较高， 购房者希望通过提前还贷来降低成本； 另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期， 房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。”

那么，提前还房贷，就真的划算吗？

提前还贷固然能减少利息支出，但需要注意的是，提前还贷并非适合所有的购房者。

有业内人士表示： 判断是否需要提前偿还个人贷款最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息， 如果投资收益率高于贷款利率，可以考虑将资金更多用于投资，反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。

“提前还款意味着短期家庭账户上流出大量现金，家庭需做好投资消费、养老医护、子女教育等各方面的综合平衡，兼顾生活质量。

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官媒发声

存量房利率可能降

房贷利率一再降低，“降低存量房利率”的呼声很高。

截图：人民网领导留言板

有网友说，有人感受不到利率3.7%的香，是因为没经历“6时代”的苦。以郑州网友为例，利率6.125%买的房子，目前郑州首套房贷利率下调至3.8%， 下调了2.325个百分点！

而从官方回复来看，对于存量房贷客户均是按照当时贷款合同利率执行，如果当时合同利率为浮动利率（LPR加减点形式）且每年1月1日调整，那么2023年其利率将下降0.35个百分点 （因为2022年5年期LPR下降了0.35个百分点）。

无论等额本金，还是等额本息，前几年月供的大头是利息，有位网友给我们提供了自己的还款账单，显示贷款总金额36万，贷款时间为2015年，8年还房贷约23万，居然有13万都是利息，看着都心痛。这位朋友感慨说，真是给银行默默打工啊！

而对于存量房降利率，官媒也发声支持。

2月1日，经济日报发表文章《提前还房贷利大于弊吗》，提到部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。 建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差， 进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。

图源：经济日报

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普遍执行4.1%

西安房贷利率会下调？

聚焦西安楼市，各银行对提前还贷的态度也不一样。

秦农银行 在年前可以直接办理无须预约； 西安工商银行 提前还房贷需要排队3个月、 招商银行 若想要提前还款，可先引导客户尝试通过手机银行申请，分行收到客户申请后将进行审批，客户收到审批结果成功的短信后，再登录手机银行自助还款；

也有银行，买房人提前还贷需要排队等待6个月时间……

那么，对于当下的买房人而言，西安的房贷利率还有下调的空间吗？

下调房贷利率的直接目的就是拉动市场。 西安个人首套住房贷款利率普遍执行4.1%，二套执行5%，广发银行、重庆银行、招商银行等个别银行首套贷款利率略高于4.1%，最低4.1%的利率执行已有半年之久，虽已达到历史低值，但对西安市场的拉动作用并不明显。

西安2月最新房贷利率（仅供参考）

另外，从1月5日的调整机制来看，满足新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的条件，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

对于西安来说，从去年12月份的全国70城新建住宅销售价格指数来看， 环比和同比均有小幅上涨，不符合自主下调利率的条件， 且1月中高端项目集中备案，>>>备案均价2.8万+/㎡！仅1盘摇号！2023西安楼市“开局不利”？房价再次刷新，价格体系短时间内难调整，从政策上来看，也是不符合利率下调标准！

也有行业人事认为，今年西安楼市调控政策主基调仍然是放松，但在利率方面不会有太大的变化，买房退个税、 公积金贷款利率 下降等会有可能

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